Испанский рынок недвижимости, ключевые тенденции которого ежегодно обсуждают в том числе на Международном Салоне Недвижимости в Барселоне (Barcelona Meeting Point, проводится с 1997 года), продолжает уверенно расти и уже превысил докриззисные максимумы. Ниже — 10 хороших новостей для инвесторов по актуальным данным на 2026 год (Национальный институт статистики INE, Коллегия регистраторов, нотариат).

1. Число сделок купли-продажи жилья вышло на рекордные уровни. По данным Национального института статистики (INE) и Коллегии регистраторов, в 2024 году зарегистрировано около 637 000 сделок (+9,2% к 2023 году), а за последние 12 месяцев рынок впервые превысил показатели докризисного 2007 года.
2. Активно растёт ипотечное кредитование: в 2025 году оформлено около 498 500 ипотек на жильё (+14,5% за год) — максимум с 2010 года, чему способствовало снижение процентных ставок.
3. Коллегия регистраторов фиксирует новые исторические максимумы цен: в 2025 году средняя цена жилья выросла на 9,5% за год (а по индексу повторных продаж — на 16,6%), причём вторичное жильё подорожало на 9,9%.
4. Основную часть рынка по-прежнему составляет вторичное жильё. За последние 12 месяцев (к III кварталу 2025 года) в Испании продано около 700 000 объектов, из которых примерно 548 000 — вторичка и 151 000 — новостройки, причём сегмент новостроек рос особенно быстро (+29% за год).
5. Иностранный капитал уверенно возвращается: в 2025 году иностранцы оформили около 39 500 ипотек на покупку жилья (+20,7% за год, рекорд за всю историю наблюдений), а средняя сумма их ипотеки превысила 190 000 евро.
6. Иностранцы обеспечивают около пятой части всех покупок жилья. По данным нотариата, в 2024 году это 20,3% сделок, а в 2025-м — порядка 19–20% (в абсолютном выражении, по данным регистраторов, около 97 500 сделок). В прибрежных провинциях доля кратно выше: например, в Аликанте иностранцы совершают более 40% всех покупок.
7. Состав иностранных покупателей заметно изменился. По данным Коллегии регистраторов за 2025 год, картина такая (Россия после санкций 2022 года практически исчезла из статистики — около 0,5%, зато заметно выросли покупатели из США, Польши, Швеции, Нидерландов, Норвегии и Марокко):
   1. Великобритания — 7,97% (после Brexit доля упала более чем вдвое)
   2. Германия — 6,52% (теперь опережает Францию)
   3. Нидерланды — 6,31%
   4. Марокко — 5,74%
   5. Румыния — 5,24%
   6. Франция — 5,11%
   7. Италия — 5,05%
   8. Польша — около 4,6%
8. Недвижимость остаётся привлекательным вложением по доходности: валовая арендная доходность жилья держится около 3,3% годовых, а с учётом роста цен совокупная доходность (rentabilidad) в последние годы достигала порядка 10% — выше, чем по гособлигациям и банковским депозитам.
9. Испания остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости Европы: устойчивый спрос, восстановившиеся до рекордов цены и активный приток иностранных покупателей поддерживают интерес инвесторов.
10. Каталония и Барселона остаются в центре внимания инвесторов. В Каталонии иностранцы обеспечивают около 15–16% покупок жилья, а Барселона — один из самых дорогих рынков страны: порядка 3 090 евро за м² в провинции и около 4 800 евро за м² в самом городе.

Если эти факты заставили вас задуматься о покупке недвижимости в Испании, важно знать: программу «золотой визы» — ВНЖ инвестора за вложения от 500 тысяч евро — отменили с 3 апреля 2025 года (Ley Orgánica 1/2025), и новые заявления по ней больше не принимаются; действуют лишь ранее выданные разрешения. Для переезда остаются другие пути — например, ВНЖ без права на работу или ВНЖ цифрового кочевника. Подробнее об отменённом ВНЖ инвестора и об актуальных способах переезда мы расскажем отдельно. А если есть вопросы — мы с удовольствием на них ответим.